campos en Villa del Rosario s/ el río Paraguay-Dpto de San Pedro, Paraguay
Villa del Rosario s/ el río Paraguay-Dpto. de San Pedro
UBICACIÓN:
Ubicación: La propiedad se halla asentado sobre la margen izquierda del río Paraguay, a lado de la Villa del Rosario, perteneciendo el área distrital, al Dpto. de San Pedro, Región Oriental del país
SUPERFICIE
1.255 ha
DESCRIPCION
Descripción: Este inmueble constituye un campo sin explotación, ni mayores infraestructuras, emplazado sobre la rivera del río Paraguay que lo bordea a lo largo de 700 metros, en una región en la que pululan las actividades tanto pecuarias, como agrícolas, destacándose principalmente los plantíos de oleaginosas, disponiéndose además en su superficie, de un área forestal de reserva de 250 has. en donde se encuentran variados tipos de árboles nativos de madera noble, estando ocupada el resto de su dimensión por campos naturales. El inmueble se encuentra prácticamente adyacente a la ciudad de Villa del Rosario, en el segundo departamento de San Pedro, punto éste en donde se disponen de adecuada infraestructura comercial y de servicios, caracterizándose por la abundancia de actividades inherentes a la ganadería y agricultura, con el predominio de la cría de ganado bovino de corte y el cultivo de la soja, contándose para ello con la excelencia de los suelos de la región, los cuales presentan condiciones optimas para la implementación de todo tipo de plantíos según los componentes que los caracterizan, clasifican y definen como aptos para la productividad agrológica, disponiéndose además en las cercanías, de grandes polos de desarrollos comerciales tales como lo constituyen las ciudades de Pedro Juan Caballero y Salto del Guaira en Paraguay y las urbes de Ponta Porá y Campo Grande en el Brasil, país éste que por cierto se erige como el gran mercado comprador por excelencia de los productos agropecuarios generados localmente. La facilidad que constituye la importante vía fluvial que bordea la finca, posibilita la rápida, efectiva y económica evacuación de toda producción que pueda ser obtenida de la misma, a partir de desarrollos agropecuarios, forestales y/o industriales que llegaren a explotarse en su dimensión superficial, además de presentar condiciones aptas para la implantación de facilidades portuarias que presten servicios de embarques y desembarques para los distintos productos que son tanto exportados, como importados por los productores de las áreas aledañas. En otro orden, últimamente ha ganado bastante terreno la explotación del turismo ecológico o de aventura, el cual encuentra por cierto mucha aceptación en turistas y visitantes extranjeros que hallan en la hermosura paisajística de la zona y de la ribera del río Paraguay, una muy nutrida diversificación de flora y fauna autóctona de la región del gran “Chaco Sudamericano” y a la vez de la entrada al Pantanal de Matto Grosso, la reserva ecológica más grande del mundo. El clima característico de la zona es tropical y oscila entre temperaturas mínimas de 0º a máximas de 30º en invierno, y en épocas de verano entre marcaciones que llegan a un máximo de 38º. Características del terreno: - Topografía: El terreno es alto y ondulado, con pendientes hacia el cauce hídrico que lo bordea. · Hidrología: La finca en alusión está surcada bordeada por el río Paraguay a lo largo de 700 metros, además de disponer en su superficie, de numerosas surgentes naturales, proporcionándole un constante y estable suministro de agua a lo largo del año; observándose por otro lado, promedios pluviométricos anuales que oscilan entre los 2.500 Mm a 3.000 Mm. · Acceso: Al Inmueble se accede desde la localidad de Villa del Rosario, de la cual dista 4 Km., estando dicha comunidad ribereña del río Paraguay, comunicada mediante arterias asfaltadas tanto con la principales ciudades de la zona, como con la capital del país, de la cual equidista por cierto 220 Km. El acceso por agua también es posible navegando la citada vía fluvial, debiéndose recorrer en dicho caso, la distancia de 100 Km. sí el punto de partida se da en Asunción. · Altura sobre el nivel del mar: 320 metros. · Posesión del inmueble: ejercida por la firma propietaria. · Mejoras, infraestructuras edilicias y servicios: . Pequeña casa para el cuidador. . Alambrada perimetral. .Cuenta con cobertura de telefonía celular. Recaudo requerido del comprador: Es imprescindible que cualquier potencial comprador presente una carta firme de intención de compra acompañando además una constancia bancaria donde se certifique su necesaria solvencia financiera como para efectuar la transacción de compra del inmueble aquí propuesto en venta. · Recaudos exigidos para la inspección del inmueble: - Carta de intención de compra consignando en ella los datos identificativos precisos del potencial comprador (nombre, dirección, No. de documento de identidad, etc.) - Solicitar la visita a la propiedad con setenta y dos horas (72 hs.) de antelación a la fecha en la que se desearía efectuar la inspección
APTITUD
Superficies y discriminación de superficies según el uso de tierra:
Campo Natural:1.005 has. Monte:250 has. Superficie total:1.255 has.
