campos en Cerro Pelado – Distrito de Villarica-Dpto de Guairá, Paraguay
Cerro Pelado – Distrito de Villarica Dpto. de Guairá
UBICACIÓN:
Ubicación: El inmueble se halla localizado en el lugar denominado “Cerro Pelado” jurisdicción de Villarica, capital del departamento de Guairá, de la cual dista 20 Km., perteneciendo esta zona a la región oriental del Paraguay. Acceso: Partiendo de la ciudad de Asunción, se transita por la ruta II hasta llegar a la ciudad de Coronel Oviedo, donde se toma la desviación que conduce a Villarrica, cabecera departamental del Guairá y desde la cual dista escasos 20 Km., también se puede acceder a través de la ruta I, pasando por Paraguari para luego ingresar en el desvío que conduce a la enunciada capital guaireña, atravesando las localidades de Escobar, Sapucai, Caballero, entre otras.
SUPERFICIE
230 ha
DESCRIPCION
Este inmueble constituye un establecimiento agroganadero en actual estado de producción, ubicado en una región del país eminentemente agropecuaria como lo es el Dpto. de Guairá, donde predominan actividades tanto pecuarias inherentes a la cría y engorde de ganado bovino de corte, como agrícolas, con la actual proliferación de grandes extensiones de cañaverales, presentando además el suelo, las propiedades y características ideales para otros tipos de cultivos o la implantación de pastizales artificiales, preservándose por otro lado en la extensión de la propiedad, pequeñas islas que constituyen sus reservas forestales y se localizan principalmente bordeando el Cerro Pelado, formación que se halla emplazado dentro del área de la finca, proporcionándole el complemento de una extraordinaria belleza paisajística a las áreas silvopastoriles. . En las adyacencias se cuenta con grandes polos de desarrollos comerciales tales como lo constituyen las ciudades de Villarrica, Coronel Oviedo, Asunción, Encarnación y Ciudad del Este, limítrofes éstas dos últimas con los países de Brasil y Argentina respectivamente, mercados estos, compradores por excelencia de los productos agropecuarios del Paraguay.
Posesión del inmueble: ejercida por el propietario. · Mejoras, infraestructuras edilicias y servicios: - Casa principal con piso alrededor de piedra y cerco perimetral, dotada de techo de zinc y machimbrado, chimenea tipo alambra, dos dormitorios, cocina azulejada, baño moderno con ducha eléctrica, entre otras comodidades. - Casa del capataz con dos dormitorios, provista de un amplio corredor, una pieza para depósito con baño moderno y cocina azulejada equipada con fogón a leña. - Un galpón para tractor y sus implementos agrícolas de 16 m. de largo por 9 m. de ancho, construido con paredes de piedra de 30 cm. y techo de zinc reforzado. - Un corral para vacunación con brete. - Comederos para ganado vacuno. - Un gallinero de aproximadamente 15 m. de largo por 4 m. de ancho (actualmente con 200 gallinas aproximadamente) - Casa para las cabras dotado de techo de zinc y luz eléctrica. - Energía eléctrica monofásica con extensión de la ANDE a través de respectivas columnas emplazadas por el propietario, originando esta mejora específica, un crédito con la referida empresa estatal de electricidad. - Cuenta con cobertura de telefonía celular. - Pileta de 10.000 litros alimentada con agua de manantial, disponiéndose también de otra en construcción que se esta finalizando, contando ésta con igual capacidad. - Pozo artesiano - Puente entubado ubicado en el tramo del camino interno que conduce al potrero de 40 has. - Alambrada perimetral nueva, a más de cuatro potreros emplazados sobre el área silvopastoril del inmueble, con una dimensión de 5 has. por cada subdivisión. - Dos potreros de 40 has. y de 60 has. respectivamente, preparados para plantación de semillas de pasto y pastura natural. Ideal para engorde. - 5 has. de Camerún - 1 has. de maíz - 2 has. de caña de azúcar - 4 has. de plantación de árboles nativos.
Recaudo requerido del comprador: Es imprescindible que cualquier potencial comprador, presente una carta firme de intención de compra, acompañando además una constancia bancaria donde se certifique su necesaria solvencia financiera como para efectuar la transacción de compra de la propiedad aquí propuesta en venta. · Recaudos exigidos para la inspección del inmueble: - Carta de intención de compra consignando en ella, los datos identificativos precisos del potencial comprador (nombre, dirección, No. de documento de identidad, etc.) - Solicitar la visita a la propiedad con setenta y dos horas (72 hs.) de antelación a la fecha en la que se desearía efectuar la inspección
APTITUD
Superficies y discriminación de superficies según el uso de tierra: El establecimiento presenta las siguientes extensiones dimensionales de acuerdo al uso aplicado a cada área conformante de la superficie: Cultivos varios:3 has. (maíz y cañaveral) Pasturas implantadas:100 has. Reforestación:4 has. Área Silvopastoril:123 has. Sup. Total / has:230 has.
Observaciones.: Se dispone también de 60 bovinos, tractores e implementos agrícolas varios, que de ser del interés de algún posible comprador, podrían ser negociados independientemente a la transacción de compra – venta en si del inmueble en alusión.
